안녕하세요 미국 부동산 네오집스입니다.

미국은 세계적인 경제 강국이자 다양한 기회가 넘치는 나라입니다. 그러나 그만큼 생활비, 특히 주거비가 비싸기로 유명합니다. 

최근 미국에서는 렌트비가 급등하고 있어, 많은 분들이 주거비 부담을 느끼고 있습니다.

미국에서 렌트비가 가장 비싼 도시 TOP 5는 어디일까요?

오늘은 미국의 주요 도시들 중에서도 특히 렌트비가 비싼 상위 5개 도시에 대해 살펴보겠습니다.

5️⃣ 5위 플로리다 마이애미 (Miami, FL)

2024년 6월 기준 마이애미의 1베드룸 렌트비는 $2,770(원화 약 383만 원)입니다. 플로리다의 다른 지역과 마찬가지로 마이애미도 지난 몇 년간 인구가 급증했습니다. 따뜻한 날씨, 아름다운 해변, 그리고 주 소득세가 없다는 장점 덕분에 원격 근무자들 사이에서 인기가 높습니다. 

2021년에 마이애미는 렌트비가 비싼 도시 14위였지만, 2024년 현재 미국에서 5번째로 비싼 도시로 상승했습니다

4️⃣4위 매사추세츠주 보스턴 (Boston, MA)

보스턴의 1베드룸 렌트비는 $2,830(원화 약 392만 원)입니다. 

보스턴에는 하버드, MIT 등 세계적인 명문 대학이 있어 학생들과 교직원들의 주거 수요가 매우 높습니다. 대학가 인근 지역의 주택 가격과 렌트비가 크게 상승하는 이유입니다. 

또한 보스턴은 고질적인 공급 부족에 직면해 있습니다. 엄격한 토지 사용 규제로 인해 다세대 주택 개발이 제한되고 단독 주택이 우선시 되기 때문입니다. 이러한 규제는 공급 대비 수요 부족을 초래하여 렌트비를 높이는 결과를 낳았습니다. 

보스턴 지역에 매매를 고려하신다면, 토지 사용 제한법(zoning laws)에 대해 잘 살펴보시길 권장합니다.

3️⃣ 3위 캘리포니아주 샌프란시스코 (San Francisco, CA)

2024년 6월 기준 샌프란시스코의 1베드룸 렌트비는 $2,950(원화 약 408만 원)입니다. 팬데믹 이전에는 $3,700(약 512만 원) 수준이었으나, 팬데믹 이후  상승세가 둔화되었습니다. 

샌프란시스코는 실리콘 밸리의 중심지로 세계적인 IT 기업들이 밀집해 있어 고소득 IT 전문가들의 주거 수요가 매우 높습니다. 이들의 높은 주거 구매력이 주택 가격과 월세를 끌어올리고 있습니다. 

또한 샌프란시스코는 좁은 지리적 면적에 많은 인구가 몰려 있어 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있는 점도 주거비 상승의 주요 요인입니다.

2️⃣2위 저지시티, 뉴저지 (Jersey City, NJ)

저지시티의 1베드룸 렌트비는 $3,330(원화 약 475만 원)입니다. 저지시티의 임대료는 지난 3년 동안 거의 두 배로 올랐습니다. 

저지시티의 임대료가 높은 이유는 뉴욕시와의 근접성 때문입니다. 저지시티는 뉴욕시의 위성도시 역할을 하며 많은 뉴욕 근로자들이 이 지역에 거주하고 있습니다. 

뉴욕에 비해 상대적으로 저렴한 주거비용 때문에 선호도가 높고, 이에 따라 저지시티 주택 수요가 계속 증가하고 있습니다.

1️⃣1위 뉴욕, 뉴욕 (New York, NY)

2024년 6월 기준 뉴욕의 1베드룸 렌트비는 무려 $4,200(원화 약 582만 원)입니다. 이는 미국 전역 평균보다 102%나 높은 수치입니다. 

뉴욕은 세계적인 금융, 비즈니스, 문화의 중심지로 오랫동안 물가가 비싼 곳으로 인식되어 왔습니다. 미국의 여러 도시에서 소득의 30% 이상을 월세로 쓰는 게 일반적인 현상이지만, 뉴욕에서 생활할 경우 소득의 68.5%를 월세로 지출해야 한다고 합니다. 

뉴욕은 인구가 밀집된 도시 중 하나로 한정된 공간에 많은 사람들이 몰려 있어 주택 수요가 공급을 크게 초과하고 있습니다. 

또한 세계적인 금융, 기업, 미디어의 중심지로 고소득 전문직 종사자들의 거주 수요가 매우 높습니다. 이들의 높은 주거 구매력이 주택 가격과 월세를 끌어올리고 있습니다. 

뉴욕의 물가와 생활비는 상상을 초월하지만, 여전히 많은 사람들이 꿈을 이루기 위해 모여드는 곳입니다.

오늘은 이렇게 미국에서 월세가 가장 비싼 도시 TOP 5에 대해 알아보았습니다. 

미국으로 이민, 유학, 취업을 계획하고 계신 분들이나 미국에서 타주로 이주를 고민하시는 분들께 도움이 되었길 바랍니다.

자세한 내용은 영상을 통해 확인하실 수 있습니다

https://youtu.be/9-610p_8SxQ?si=obuGMhaZs2WZZmaQ