법적합의가 주택 판매자 (Seller)에게 미치는 영향:

• Buyer 중개인에게 보상을 제공할 의무는 없어졌으나, 선택권이 여전히 있습니다. 이는 집을 마케팅하거나 리스팅을 더 매력적으로 만들기 위한 방법으로 고려할 수 있습니다.
• 당신의 에이전트는 리스팅 중개인이 구매자를 위한 다른 중개인에게 지불할 금액 또는 지불 제안에 대해 명확하게 공개하고 당신의 승인을 받아야 합니다.
• 이 공개는 서면으로 사전에 이루어져야 하며, 다른 중개인에게 지불할 금액 또는 비율을 명시해야 합니다.
• 보상 제안을 승인하기로 선택한 경우, 이에 대한 절차가 변경됩니다.
• 판매자로서 보상 제안을 할 수 있지만, 에이전트는 이를 부동산 다중 목록 서비스(MLS)에 포함할 수 없습니다. MLS는 구매자 중개인과 리스팅 중개인이 판매 중인 부동산 정보를 공유하기 위해 사용하는 웹사이트입니다.
• 에이전트는 소셜 미디어, 전단지, 웹사이트 등 MLS 외부 플랫폼을 통해 당신의 리스팅을 광고할 수 있습니다.
• 판매자로서 구매자 마감 비용에 대한 양보와 같은 구매자 양보를 MLS에 제공할 수 있습니다.

이 합의 실천 변화는 8월 17일부터 시행됩니다.

법적합의가 바꾸지 않는 점:

• REALTORS®(부동산 협회 회원)인 에이전트들은 주택 판매 과정을 안내하며 당신의 이익을 위해 윤리적으로 일해야 합니다.
• 에이전트의 보상은 완전히 협상 가능하며, 에이전트가 REALTOR®인 경우 REALTOR® 윤리 강령을 준수해야 하며 보상에 대해 명확하고 투명하게 논의해야 합니다. 함께 일할 에이전트를 찾을 때는 보상에 대해 질문하고 구매자에게 제공하고 싶은 내용을 논의해야 합니다.
• 당신에게는 선택권이 있습니다. 주택 판매 시 에이전트와 함께 다양한 선택지를 이해하고, 이를 통해 당신의 필요에 가장 적합한 결정을 내릴 수 있습니다.

이 변화와 그 의미에 대한 자세한 내용은 facts.realtor에서 확인할 수 있습니다.

법적합의가 주택 구매자(Buyer)에게 미치는 영향:

• 주택을 둘러보기 전에 에이전트와 서면 계약을 체결하게 됩니다.
• 이 계약을 체결하기 전에, 계약서에 당신이 에이전트와 협의한 조건이 반영되어 있는지, 제공될 서비스와 그 비용을 정확히 이해하고 있는지 확인해야 합니다.
• 구매자 계약에는 보상과 관련된 네 가지 요소가 포함되어야 합니다:
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  • 부동산 중개인이 받을 보상 금액 또는 비율을 명확하고 눈에 띄게 공개해야 하며, 이 금액이 어떻게 결정될 것인지 명시해야 합니다.
  • 보상이 객관적이어야 하며(예: $0, 고정 수수료, 퍼센트, 시간당 요금), 무기한이어서는 안 됩니다(예: “구매자 중개인 보상은 판매자가 구매자에게 제공하는 금액에 따릅니다”와 같은 문구는 허용되지 않습니다).
  • 에이전트가 구매자와의 계약에 명시된 금액이나 비율을 초과하는 보상을 어떤 출처로부터도 받을 수 없다는 조건이 포함되어야 합니다.
  • 중개 수수료와 커미션은 완전히 협상 가능하며 법으로 정해진 것이 아니라는 눈에 띄는 문구가 포함되어야 합니다.
• 서면 계약은 대면 및 실시간 가상 주택 투어 모두에 적용됩니다.
• 오픈 하우스에서 에이전트와 대화를 나누거나 그들의 서비스에 대해 문의하는 경우 서면 계약이 필요하지 않습니다.
• 판매자는 당신의 에이전트에게 보상을 제공하는 데 동의할 수 있습니다. 이 관행은 허용되지만, 이 제안은 부동산 다중 목록 서비스(MLS)에 공유될 수 없습니다. MLS는 구매자 중개인과 리스팅 중개인이 판매 중인 부동산 정보를 공유하기 위해 사용하는 웹사이트입니다.
• 판매자로부터 마감 비용 지불과 같은 양보를 여전히 받을 수 있습니다.

이 실천 변화는 8월 17일부터 시행됩니다.

법적합의가 바꾸지 않는 점:

• REALTORS®(부동산 협회 회원)인 에이전트들은 주택 구매 과정을 안내하며 당신의 이익을 위해 윤리적으로 일해야 합니다.
• 에이전트의 보상은 완전히 협상 가능하며, 에이전트가 REALTOR®인 경우 REALTOR® 윤리 강령을 준수해야 하며 보상에 대해 명확하고 투명하게 논의해야 합니다. 함께 일할 에이전트를 찾을 때는 보상에 대해 질문하고 제공받는 서비스가 무엇인지 이해해야 합니다.
• 당신에게는 선택권이 있습니다. 주택 구매 시 에이전트와 함께 다양한 선택지를 이해하고, 이를 통해 당신의 필요에 가장 적합한 결정을 내릴 수 있습니다.

이 변화와 그 의미에 대한 자세한 내용은 facts.realtor에서 확인할 수 있습니다.