드디어 집을 사면 길고 복잡했던 융자와 에스크로 과정을 마치고 에스크로 클로징 후, 다음 뭘 해야 할까 막막해하시는 분들이 많습니다. 내 집을 안전하게 지키고 금전적 손실을 막기 위해 집주인으로서 꼭 챙겨야 할 필수 체크리스트 5가지를 정리해 드립니다.

1. 핵심 연락처는 끝까지 저장해 두세요.
집을 사고 나면 끝일 것 같지만, 예상치 못한 질문이나 문제가 생기기 마련입니다. 부동산/융자 에이전트, 에스크로 오피서, 주택 보험 담당자, HOA(주택소유자협회) 연락처는 휴대폰에 꼭 저장해 두시길 바랍니다. 특히 융자 에이전트는 클로징 이후에도 도움받을 일이 가장 많습니다.

2. 서류는 무조건 최종본(Final)으로 보관하세요.
계약서, 감정평가서, 수리 요청서 등은 기본입니다. 융자와 관련해서는 첫 페이먼트 안내서(First Payment Letter)와 최종 정산 명세서(Final Closing Disclosure)를 절대 잃어 버리시면 안 됩니다. 특히 최종 정산 명세서는 에스크로 종료 후 우편이나 이메일로 오는데, 내년 세금 보고 시 소득 공제(비용 처리)를 받기 위해 회계사에게 반드시 전달해야 하는 핵심 서류이기 때문입니다.

3. 귀신같이 날아오는 사기성 우편물(Scam) 주의
에스크로가 끝나면 귀신같이 우편함에 사기성 편지들이 쏟아집니다. 가장 흔한 수법이 관공서를 사칭해 "집문서(Grant Deed) 사본을 보내줄 테니 80~100달러를 내라"는 우편물입니다. 집문서 사본은 카운티에 가면 아주 적은 비용으로 뗄 수 있습니다. 돈을 요구하는 찝찝한 우편물을 받으셨다면, 돈부터 내지 마시고 무조건 융자 에이전트에게 사진을 찍어 보내 확인을 받으시길 바랍니다.

4. 모기지 서비스 이전 안내문을 절대 무시하지 마세요.
미국은 융자(대출)가 다른 은행이나 투자 기관으로 팔리는 경우가 아주 흔합니다. 첫 페이먼트를 내기도 전에 내 대출을 관리하는 은행이 바뀔 수도 있습니다. 광고 우편물인 줄 알고 버리시면 큰일 납니다. Notice of Servicing Transfer(대출 이전 안내문)이라는 편지가 오면, 내가 매월 돈을 보내야 할 곳이 바뀌었는지 꼼꼼히 확인하셔야 연체 수수료를 물지 않습니다.

5. 자동 이체(Auto-pay)는 천천히 설정하세요.
내 융자가 다른 은행으로 팔려 넘어갈 수 있는 초기에는 자동 이체를 서두르지 않는 것이 좋습니다. 처음 2~3회 정도는 페이먼트 고지서를 직접 눈으로 확인하며 수동으로 납부하시는 것을 추천합니다. 내 융자를 관리하는 은행이 확실히 정착된 후, 새 웹사이트에 가입해 자동 납부를 설정하는 것이 가장 안전합니다. 집을 사는 것만큼이나, 산 이후의 관리도 중요합니다. 30년 경력의 베테랑은 에스크로가 끝났다고 손님을 떠나지 않습니다. 융자 관련 궁금증이나 언제든 연락 주십시요.

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Steve Yang
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